Leasing

Che cos'è

Il Leasing, sotto l'aspetto economico, si può configurare come una forma di finanziamento a medio e lungo termine con la quale il finanziatore mette a disposizione dell'impresa utilizzatrice beni di investimento. Sotto il profilo giuridico, è un contratto di locazione in forza del quale una società finanziaria (locatore) acquisisce, per conto dell'azienda utente (conduttore), la proprietà del bene e ne consente l'uso e la destinazione per un periodo determinato contro un canone periodico. Il conduttore ha diritto di riscattare il bene a fine locazione a fronte del versamento di un importo prestabilito.

Per chi è

Commercianti, industriali, artigiani e liberi professionisti posso usufruire del Leasing sempreché il bene oggetto della locazione sia destinato direttamente all'esclusivo esercizio dell'attività imprenditoriale del conduttore e nel rispetto delle specifiche norme fiscali.
Quindi:

• Il bene deve presentare il requisito della fungibilità
• La durata minima della locazione è correlata a quella consentita dalla normativa fiscale per l'ammortamento del bene oggetto della locazione, salvo per i beni immobili per i quali la durata minima prevista è di norma 18 anni.

I vantaggi

Di carattere economico/finanziario:

• Possibilità di ottenere il massimo sconto dai fornitori, in relazione al pronto pagamento effettuato dalla società di Leasing
• Copertura pressoché totale dell'investimento con ricorso al capitale proprio limitato ai soli canoni anticipati
• Incremento della produttività dell'impresa attraverso il potenziamento e l'ammodernamento degli impianti, senza distogliere capitali dall'azienda che potranno essere destinati ad integrazione delle necessità di capitale circolante.
• Frazionamento dell'I.V.A. sui canoni di locazione (con possibilità di detrazione della medesima).

Di carattere fiscale:

• Accelerazione dell'ammortamento fiscale del cespite rispetto alle comuni tabelle di ammortamento-detraibilità dei canoni di locazione (capitale+interessi) nell'arco della durata del contratto.

Tipologia e durata dei contratti

Il Leasing strumentale si suddivide, a seconda della tipologia dei beni oggetto del contratto, in:

• Leasing MOBILIARE
  È destinato alla fornitura di attrezzature, impianti, macchine, utensili, ecc. La durata delle operazioni di Leasing mobiliare varia, di norma, da 40 a 84 mesi.
• Leasing AUTOMOBILISTICO/NAVALE
  Ha per oggetto beni mobili registrati (autovetture, autocarri, pullman, semirimorchi, imbarcazioni, navi, ecc.). La durata delle operazioni di Leasing automobilistico/navale varia di norma, da 40 a 60 mesi (autoveicoli) e 84 mesi (imbarcazioni). (*) Diverso dal Leasing strumentale è il Leasing navale a privati, è pensato per la fornitura di natanti ed imbarcazioni da diporto, sia a vela sia a motore, nuove od usate, adibite ad uso privato.
• Leasing IMMOBILIARE
  Ha per oggetto gli investimenti immobiliari in negozi, magazzini, grandi magazzini, supermercati, appartamenti uso ufficio, stabilimenti industriali e capannoni, alberghi e complessi alberghieri, ecc. Durata minima delle operazioni di Leasing immobiliare di norma 18 anni. (**) Il leasing abitativo è una valida alternativa al mutuo per finanziare l'acquisto della seconda casa. È una soluzione innovativa che offre numerosi vantaggi: è possibile finanziare fino al 100% del valore dell'immobile e le eventuali spese di ristrutturazione; consente un'elevata flessibilità nella definizione del piano finanziario; i canoni sono esenti da Iva; non è soggetto a imposta sostitutiva del 2% sui finanziamenti a medio e lungo termine; non viene iscritta alcuna ipoteca sull'immobile, per cui i costi notarili iniziali risultano inferiori; la rendita non deve essere indicata nella dichiarazione dei redditi, pertanto non concorre a formare il reddito imponibile; le imposte sull'acquisto sono finanziabili, l'Iva non costituisce quindi una voce di costo iniziale.

Come si ottiene

L'iter amministrativo è molto semplice: la richiesta di Leasing può essere inoltrata e perfezionata in qualunque agenzia della banca.
È sufficiente compilare l'apposito modulo di domanda allegando, in caso di avvio di rapporti con la banca:

• Certificato d'iscrizione alla CCIAA o all'albo liberi professionisti.
• Dichiarazione dei redditi (ditta individuale) o bilancio (per le società).
• Atto costitutivo e Statuto, in caso di società.

Per tutte le tipologie di Leasing, dovrà inoltre essere allegato il preventivo ovvero l'offerta o il preliminare di vendita rilasciati dal fornitore o venditore, indicanti prezzo e altre condizioni di vendita del bene.

(*) Diverso dal Leasing strumentale è il Leasing navale a privati, è pensato per la fornitura di natanti ed imbarcazioni da diporto, sia a vela sia a motore, nuove, adibite ad uso privato.

(**) Il leasing abitativo è una valida alternativa al mutuo per finanziare l'acquisto della seconda casa. È una soluzione innovativa che offre numerosi vantaggi:

• è possibile finanziare fino al 100% del valore dell'immobile e le eventuali spese di ristrutturazione;
• consente un'elevata flessibilità nella definizione del piano finanziario;
• i canoni sono esenti da Iva;
• non è soggetto a imposta sostitutiva del 2% sui finanziamenti a medio e lungo termine;
• non viene iscritta alcuna ipoteca sull'immobile, per cui i costi notarili iniziali risultano inferiori;
• la rendita non deve essere indicata nella dichiarazione dei redditi, pertanto non concorre a formare il reddito imponibile;
• le imposte sull'acquisto sono finanziabili, l'Iva non costituisce quindi una voce di costo iniziale.

CHI EROGA IL SERVIZIO

Messaggio pubblicitario con finalità promozionale: per le condizioni contrattuali si rinvia ai "fogli informativi" che si possono consultare e ottenere in copia presso ciascuna dipendenza oppure visionare online.