Che cos'è
Il Leasing, sotto l'aspetto economico, si può configurare come una forma di finanziamento a medio e lungo termine con la quale il finanziatore mette a disposizione dell'impresa utilizzatrice beni di investimento. Sotto il profilo giuridico, è un contratto di locazione in forza del quale una società finanziaria (locatore) acquisisce, per conto dell'azienda utente (conduttore), la proprietà del bene e ne consente l'uso e la destinazione per un periodo determinato contro un canone periodico. Il conduttore ha diritto di riscattare il bene a fine locazione a fronte del versamento di un importo prestabilito.
Per chi è
Commercianti, industriali, artigiani e liberi professionisti posso usufruire del Leasing sempreché il bene oggetto della locazione sia destinato direttamente all'esclusivo esercizio dell'attività imprenditoriale del conduttore e nel rispetto delle specifiche norme fiscali.
Quindi:
- Il bene deve presentare il requisito della fungibilità
- La durata minima della locazione è correlata a quella consentita dalla normativa fiscale per l'ammortamento del bene oggetto della locazione, salvo per i beni immobili per i quali la durata minima prevista è di norma 18 anni.
I vantaggi
Di carattere economico/finanziario:
- Possibilità di ottenere il massimo sconto dai fornitori, in relazione al pronto pagamento effettuato dalla società di Leasing
- Copertura pressoché totale dell'investimento con ricorso al capitale proprio limitato ai soli canoni anticipati
- Incremento della produttività dell'impresa attraverso il potenziamento e l'ammodernamento degli impianti, senza distogliere capitali dall'azienda che potranno essere destinati ad integrazione delle necessità di capitale circolante.
- Frazionamento dell'I.V.A. sui canoni di locazione (con possibilità di detrazione della medesima).
Di carattere fiscale:
- Accelerazione dell'ammortamento fiscale del cespite rispetto alle comuni tabelle di ammortamento-detraibilità dei canoni di locazione (capitale+interessi) nell'arco della durata del contratto.
Tipologia e durata dei contratti
Il Leasing strumentale si suddivide, a seconda della tipologia dei beni oggetto del contratto, in:
- Leasing MOBILIARE
E' destinato alla fornitura di attrezzature, impianti, macchine, utensili, ecc. La durata delle operazioni di Leasing mobiliare varia, di norma, da 40 a 84 mesi.
- Leasing AUTOMOBILISTICO/NAVALE
Ha per oggetto beni mobili registrati (autovetture, autocarri, pullman, semirimorchi, imbarcazioni, navi, ecc.).
La durata delle operazioni di Leasing automobilistico/navale varia di norma, da 40 a 60 mesi (autoveicoli) e 84 mesi (imbarcazioni). (*) Diverso dal Leasing strumentale è il Leasing navale a privati, è pensato per la fornitura di natanti ed imbarcazioni da diporto, sia a vela sia a motore, nuove od usate, adibite ad uso privato.
- Leasing IMMOBILIARE
Ha per oggetto gli investimenti immobiliari in negozi, magazzini, grandi magazzini, supermercati, appartamenti uso ufficio, stabilimenti industriali e capannoni, alberghi e complessi alberghieri, ecc.
Durata minima delle operazioni di Leasing immobiliare di norma 18 anni. (**) Il leasing abitativo è una valida alternativa al mutuo per finanziare l'acquisto della seconda casa. È una soluzione innovativa che offre numerosi vantaggi: è possibile finanziare fino al 100% del valore dell'immobile e le eventuali spese di ristrutturazione; consente un'elevata flessibilitą nella definizione del piano finanziario; i canoni sono esenti da Iva; non è soggetto a imposta sostitutiva del 2% sui finanziamenti a medio e lungo termine; non viene iscritta alcuna ipoteca sull'immobile, per cui i costi notarili iniziali risultano inferiori; la rendita non deve essere indicata nella dichiarazione dei redditi, pertanto non concorre a formare il reddito imponibile; le imposte sull'acquisto sono finanziabili, l'Iva non costituisce quindi una voce di costo iniziale.
Come si ottiene
L'iter amministrativo è molto semplice: la richiesta di Leasing può essere inoltrata e perfezionata in qualunque agenzia della banca.
E' sufficiente compilare l'apposito modulo di domanda allegando, in caso di avvio di rapporti con la banca:
- Certificato d'iscrizione alla CCIAA o all'albo liberi professionisti.
- Dichiarazione dei redditi (ditta individuale) o bilancio (per le società).
- Atto costitutivo e Statuto, in caso di società.
Per tutte le tipologie di Leasing, dovrà inoltre essere allegato il preventivo ovvero l'offerta o il preliminare di vendita rilasciati dal fornitore o venditore, indicanti prezzo e altre condizioni di vendita del bene.
(*) Diverso dal Leasing strumentale è il Leasing navale a privati, è pensato per la fornitura di natanti ed imbarcazioni da diporto, sia a vela sia a motore, nuove, adibite ad uso privato.
(**) Il leasing abitativo è una valida alternativa al mutuo per finanziare l'acquisto della seconda casa. È una soluzione innovativa che offre numerosi vantaggi:
- è possibile finanziare fino al 100% del valore dell'immobile e le eventuali spese di ristrutturazione;
- consente un'elevata flessibilitą nella definizione del piano finanziario;
- i canoni sono esenti da Iva;
- non è soggetto a imposta sostitutiva del 2% sui finanziamenti a medio e lungo termine;
- non viene iscritta alcuna ipoteca sull'immobile, per cui i costi notarili iniziali risultano inferiori;
- la rendita non deve essere indicata nella dichiarazione dei redditi, pertanto non concorre a formare il reddito imponibile;
- le imposte sull'acquisto sono finanziabili, l'Iva non costituisce quindi una voce di costo iniziale.
Messaggio pubblicitario con finalità promozionale: per le condizioni contrattuali si rinvia ai "fogli informativi" che si possono consultare e ottenere in copia presso ciascuna dipendenza oppure visionare online.
