Leasing abitativo

PER LA TUA SECONDA CASA SCEGLI LA CONVENIENZA DEL LEASING ABITATIVO CARIGE

Al mare o in montagna. Comunque in leasing.

Il leasing abitativo è una forma di finanziamento che prevede l'acquisto iniziale dell'immobile da parte della banca, che lo concede poi in locazione finanziaria al cliente.

L'importo finanziabile può arrivare fino al 100% del valore dell'immobile e in più, a differenza del mutuo, può includere le imposte sull'acquisto e le eventuali spese di ristrutturazione.

Il cliente e la banca definiscono con la massima flessibilità il piano finanziario, scegliendo l'importo dell'eventuale anticipo, il valore dell'opzione finale di acquisto (riscatto), la durata del finanziamento, la cadenza delle rate e conseguentemente l'importo dei canoni periodici.

Diversamente dal mutuo, con il leasing non si diventa subito proprietari, ma solo a riscatto avvenuto.
Poiché nel leasing non c'è un passaggio immediato di proprietà a favore del cliente, i costi notarili iniziali risultano quindi inferiori, non viene accesa alcuna ipoteca e non si paga l'imposta sostitutiva al 2% prevista per i finanziamenti a medio lungo termine per l'acquisto della seconda casa.
Un notevole vantaggio del leasing abitativo è che l'utilizzatore non deve inserire la rendita catastale nella dichiarazione dei redditi e, quindi, non paga l'Irpef. Restano invece a suo carico l'Ici e le spese di amministrazione, nonché le imposte ipocatastali calcolate sul valore storico di acquisto qualora decida di riscattare l'immobile.

LE CARATTERISTICHE

Privati, professionisti ed imprese.

Acquisto di un immobile ad uso abitativo, anche di lusso, da adibire a seconda casa.

Con un leasing abitativo si può finanziare:

• fino al 100% del valore dell'immobile;
• l'iva dovuta nel caso di acquisto direttamente dal costruttore (10% del valore in genere, 20% per abitazioni di lusso)
• le imposte di registro e ipocatastali sull'acquisto;
• le spese di ristrutturazione.

Minimo 5 anni, massimo 20 anni.

Mensile, bimestrale, trimestrale, semestrale.

La polizza è obbligatoria e il costo annuo è pari allo 0,40 per mille del valore del finanziamento.

SCOPRI I VANTAGGI DI UN leasing ABITATIVO

Il leasing abitativo è una valida alternativa al mutuo per finanziare l'acquisto della seconda casa. E' una soluzione innovativa che offre numerosi vantaggi:

• è possibile finanziare fino al 100% del valore dell'immobile e le eventuali spese di ristrutturazione;
• consente un'elevata flessibilità nella definizione del piano finanziario;
• i canoni sono esenti da Iva;
• non è soggetto a imposta sostitutiva del 2% sui finanziamenti a medio e lungo termine;
• non viene iscritta alcuna ipoteca sull'immobile, per cui i costi notarili iniziali risultano inferiori;
• la rendita non deve essere indicata nella dichiarazione dei redditi, pertanto non concorre a formare il reddito imponibile;
• le imposte sull'acquisto sono finanziabili, l'Iva non costituisce quindi una voce di costo iniziale.

Per saperne di più

• +39 010 579 43 83
• E-mail leasing@carige.it

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